[與仲介教戰守則]
最近接到蠻多買方的詢問電話，問著問著，就直接問："這個物件有多少空間？"或"這間屋主底價多少？"。
通常仲介對於未認識的買方詢問物件價格，SOP標準回答會說："先生/小姐您好，如您沒看過房子，建議先前來看屋，有興趣進一步，我們再來討論價格"。
然後有些買方聽到這樣的回答就很不開心。
這品揚倒蠻能諒解買方的心情，因為有些買方百忙之中，特地抽空來看屋(或是從外縣市而來)。當然會希望瞭解越多後，再評估要不要進一步賞屋。因為價格差太多，買方覺得也沒有看的意義了。
但！！！！
這邊仍然想跟大家說明仲介SOP標準回答的為難之處與考量：
1.對於陌生詢問電話，其實有蠻多是同業假扮買方來探價的，所以通常仲介都會比較有戒心(同時這也是為什麼仲介一直約你出來賞屋的原因，因為當你願意出來，就代表你是同業的可能性就降低不少了)。
2.同時這也是仲介在作個買方的篩選。畢竟講坦白的，今天如果不喜歡，就不會是價格的問題。而要如何知道自己喜不喜歡，總是要親臨現場看細節吧。去菜市場買菜都會挑三揀四了，更何況是動輒幾千幾百萬的房地產呢...
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總結：
如果真的想瞭解細部，可以把您的情況跟仲介說明(ex：從外縣市來看屋，希望看屋前能對些暸解)。有同理心的房仲，會視情況而作不同的判斷。但請不要劈頭就問很敏感的問題，這樣只會讓房仲對您戒心提高，彼此難以合作。然後你又不高興了...
曾經我接到個買方電話，直接問我物件地址門牌。當下真的有點傻住，但後來瞭解狀況後，原來是因為長輩堅持買房子要對命格。我就解開了。
#將心比心的對待
#透過對話來解開吧
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